Comprar casa propia (y si es nueva mucho mejor) es el sueño de muchas personas quienes ven en esto la posibilidad de hacer crecer su patrimonio y darle a su familia la posibilidad de tener un lugar propio al cual llamar hogar. Sin embargo, muy pocas personas tienen en cuenta los costos asociados a la compra de casa propia y se fijan exclusivamente en el costo de las cuotas del crédito.
Sin duda que el costo de la cuota inicial es importante para la compra de la casa, así como también el de las cuotas del crédito, pero sí o sí necesitará más dinero del de esta cuota para poder solventar varios de los costos asociados a la compra de casa propia de los cuales hablaremos a continuación y que debe tener en cuenta antes de realizar este gasto.
1. Certificado de tradición y libertad: solo para inmuebles usados. Valor de $14.800 para el año 2016. Si es apartamento con garaje y depósito necesitará tres certificados.
2. Autenticación promesa de compraventa en una notaría: valor de $3.712 + IVA por firma para el año 2016.
3. Estudio de crédito: entre $67.000 y $100.000 aproximadamente. Algunos bancos no lo cobran.
4. Avalúo comercial: 1 x mil del valor comercial del inmueble.
5. Estudio de títulos: 1.2 x mil del valor comercial del inmueble.
6. Gastos notariales: 50 % del 3 por mil de la venta + IVA del 16 % y 100 % del 3 por mil del valor de la hipoteca + IVA del 16 %.
7. Copias de la escritura: $140.000 en promedio. 50 % corresponde al comprador.
8. Impuesto municipal: 1 % del valor de la venta.
9. Derechos de registro: 5 x mil del valor de la venta más 5 por mil del valor de la hipoteca.
10. Nuevos certificados de tradición y libertad: $14.800 para el año 2016 por cada folio de matrícula inmobiliaria. Si tiene garaje y depósito, necesitará tres certificados en total.
11. Otros gastos: mudanza, cambio de claves de las puertas, arreglos, pintura, bombillos y remodelaciones.
Tenga en cuenta todos estos costos asociados a la compra de casa propia antes de realizar esta para que no se quede a medias con los trámites que debe realizar.
Fuente: Asobancaria