Tener casa propia es el sueño de muchas personas, sin embargo, no espere solamente a tener el dinero a la mano para comenzar a hacer las diligencias necesarias para comprarla o puede perder una muy buena oportunidad, sobre todo si no cuenta con los documentos necesarios para realizar el trámite en el tiempo indicado y otro comprador sí.
A continuación le presentamos el listado de los documentos que se necesitan para comprar una casa y aunque la mayoría solo se pueden tener cuando ya se ha tomado la decisión de comprar, usted puede tener a la mano varios de estos con tiempo de modo que al momento en que ya haya escogido la casa usted cuente con toda la documentación a la mano y en el menor tiempo posible.
1. Para cerrar el negocio.
Una promesa de compraventa.
2. Si va a solicitar crédito de vivienda
Si es asalariado
- Certificado de Ingresos y Retenciones del año anterior firmado.
- Certificado laboral original en donde conste el cargo, salario, horario laboral, tipo de contrato y antigüedad. Para pensionados, copia de los dos últimos comprobantes de pago.
- Declaración de renta del último año o certificación de no declarante. (Dependiendo del banco)
- Extractos bancarios de los últimos 3 meses. (Dependiendo del banco)
- Fotocopia de los comprobantes de pago de los últimos 2 meses.
- Fotocopias de la cédula, NIT o Cédula de Extranjería si es extranjero residente.
- Si sus ingresos varían, certificado con valor y periodicidad de bonos, horas extras u otro ingreso regular.
- Si tiene ingresos adicionales a la actividad principal adjunte documentos que los soporten.
- Solicitud de crédito diligenciada y firmada por los solicitantes.
Si es independiente
- Certificado de Cámara y Comercio o Registro Mercantil con expedición no mayor a 30 días.
- Declaración de renta del último año o certificación de no declarante.
- Estados Financieros firmados por un contador titulado.
- Extractos bancarios de los últimos 3 meses. (Dependiendo del banco)
- Fotocopias de la cédula, NIT o Cédula de Extranjería si es extranjero residente.
- Si tiene ingresos adicionales a la actividad principal adjunte documentos que los soporten.
- Solicitud de crédito diligenciada y firmada por los solicitantes.
3. Estudio de títulos
- Avalúo comercial (generalmente se paga al banco).
- Certificado de constitución y gerencia del vendedor (cando es con una constructora) .
- Certificado de Tradición y Libertad.
- Copia de la carta de aprobación del crédito.
- Copia del comprobante de pago del estudio de títulos.
- Fotocopia de las escrituras de los últimos 10 años para inmuebles usados.
- Promesa de compraventa.
- Reglamento de propiedad horizontal (para apartamentos).
4. Para realizar las escrituras en la notaría
- Copia de la carta de aprobación del crédito
- Promesa de compraventa
- Minuta de hipoteca
- Fotocopia de las cédulas de ciudadanía
- Comprobante de pago del Impuesto Predial (si el inmueble es usado)
- Certificado de valorización por beneficio general (si aplica)
5. Para el registro de las escrituras
- Fotocopias de las escrituras (dos).
- Recibo del pago de impuestos y derechos de registro.
6. Para el desembolso del crédito
- Fotocopia de la escritura registrada (la primera)
- Certificado de Tradición y Libertad actualizado con el registro de la hipoteca.
- Formulario de calificación expedido por la Oficina de Registro.
- Acta de recibo del inmueble.
- Firma del pagaré en blanco y carta de instrucciones.
- Declaración de asegurabilidad por los riesgos de vida, incendio y terremoto.
Además de estos documentos, le recomendamos leer: Costos asociados a la compra de casa propia.
Fuente: Asobancaria